亮點黔西南訊 統計數據顯示：今年上半年興義市房地產銷售面積463537平方米，比去年上半年增加343166平方米，猛增2.85倍。實現銷售額127133萬元，比去年上半年增加102068萬元，猛增4.07倍。第二季度銷售勢頭更是猛烈，銷售面積304640平方米，比去年第二季度增加247705平方米，猛增4.35倍。銷售額81362萬元，比去年第二季度增加69779萬元，猛增6.02倍。

    今年上半年興義市房地產開發情況大大好于去年上半年，各項指標均比去年同期有較大幅度的增長。計劃總投資達418822萬元，比去年上半年的297389萬元增加121433萬元，增長40.83%；施工面積1554989平方米，比去年上半年的894895平方米增加660094平方米，增長73.76%；銷售面積463537平方米，比去年上半年增加343166平方米，猛增2.85倍；銷售額127133萬元，比去年上半年增加102068萬元，猛增4.07倍；平均銷售價格2743元，比去年同期的2083元增加660元，增長31.67%，其中住宅平均銷售價格2346元，與今年一季度持平，主要原因是今年銷售的主要是電梯房，實際銷售價格增長15%左右；房地產投資完成50166萬元，比去年同期的40917萬元增加9249萬元，同比增長29.089%；房地產開發項目個數36個，比去年上半年增加4個，同比增長12.5%。二季度開發勢頭更是迅猛，新增計劃投資187650萬元，同比猛增1.19倍；施工面積新增299102平方米，同比增長2.1倍%；銷售面積304640平方米，同比增長4.35倍；銷售額81362萬元，同比增長6.02倍；完成投資31680萬元，同比增長5.47%；新開工項目5個。

    興義市房價高不高。一般認為商品房價格為居民年人均可支配收入的3至5倍為合理期間范圍，超過5倍則房價偏高。從歷史統計數據來看，興義市商品房價格為年人均可支配收入的倍數是從高到低又到高的過程，2000年以前最高為1991年的7.19倍，最低為1995年的3.22倍，2000年以來2001年為4.17倍，2002年為4.76倍，2003年為4.69倍，以后房價逐年走高，2004年為5.86倍，2005年5.48倍，2006年為7.16倍，2007年為6.4倍，2008年為6.18倍，2009年為6.75倍，2010年預計為7.86倍。從2004年開始興義市的房價就高于一般居民的承受能力，特別是2010年已接近居民年可支配收入的8倍。目前如果居民為平均收入戶，購一套140平方米的商品房，3口之家用年可支配收入的一半來付購房款，則要15年以上才能全部付清，顯然房價已超過了一般居民的購買能力。按居民可支配收入的5倍計算，興義市商品房的價格每平方米在1700元左右比較合適。但我們認為不同收入層對商品房有不同的要求，具可以開發中低檔商品房，也可以開發高檔商品房，以滿足不同層次的購買需要，在價格上同樣1700至4000元每平方米，只要有需求，都有其存在的價值和開發空間。

興義市房地產2009年和2010年上半年銷售特別紅火。主要原因：

一是城市改造造成了大量的購房群體；

二是房地產開發起步晚，從1991年到2008年興義市房地產總銷售面積為1649131平方米，總體銷售13000套左右，2009年至2010年上半年銷售達1169184平方米，一年半銷售達7000多套，呈現爆炸式增長勢頭，多年積存的購買力爆發；

三是興義市比較優越的氣候條件和區位條件，近年外來購房者明顯增加。

    與房地產業火紅相比，興義市今年上半年的整體經濟形勢并不太樂觀。生產總值增速明顯偏低，僅增長7.4%，比去年上半年提高1.2個百分點；規模以上工業增加值下降7.2%，比去年上半年回落7.3個百分點；服務業增加值增長12.9%，比去年上半年提高5.4個百分點；同時城鄉居民收入增長速度明顯低于2009年上半年，城市居民人均可支配收入增長8.22%，比去年上半年提高2.23個百分點；農民人均現金收入下降4.56%，比去年上半年回落7.79個百分點。從興義市的總體來看，近幾年經濟持續穩定增長，城鄉居民收入穩定提高，城市建設速度明顯加快，到2009年生產總值124.89億元，邁上了100億元的臺階，城市居民人均可支配收入14118元，農民人均純收入4059元，城市建成區面積擴大到27.3平方公里，城市建成區人口近30萬人，這些都為興義市的房地產業發展提供了可貴的發展機遇。特別是興義市的房地產業起步晚，具有很大的發展潛力。