近年來，我州立足自身資源稟賦，深入實(shí)施比較優(yōu)勢戰(zhàn)略，將旅居康養(yǎng)地產(chǎn)作為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手，主動融入全省“十五五”新型城鎮(zhèn)化發(fā)展“旅居新增人口100萬”的總體布局，對標(biāo)《加快推進(jìn)貴州旅居產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體方案》《貴州省促進(jìn)旅居地產(chǎn)發(fā)展的若干措施》要求，出臺《黔西南州發(fā)展旅居康養(yǎng)地產(chǎn)攻堅行動工作方案》，全力打造全省旅居康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)，加快建設(shè)“一流旅游城市”和“全季旅居康養(yǎng)目的地”。

　　地處黔滇桂三省(區(qū))結(jié)合部的黔西南，有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，航空、高鐵、高速立體交通網(wǎng)絡(luò)暢達(dá)全國重點(diǎn)城市。北緯25°黃金宜居帶、優(yōu)良生態(tài)空氣質(zhì)量、豐富的國家級景區(qū)與特色人文資源，構(gòu)筑了得天獨(dú)厚的旅居康養(yǎng)優(yōu)勢。文旅流量持續(xù)攀升，2026年春節(jié)假期，全州接待游客人次同比增長18.68%，省外游客占比顯著提高，帶來了極大的流量紅利，為我州打造旅居“第二居所”奠定了良好市場基礎(chǔ)。

　　針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的商品房庫存偏高、本地剛需購買力不足、高端旅居康養(yǎng)產(chǎn)品供給短缺等供需錯配問題，我州精準(zhǔn)施策優(yōu)化土地資源配置。對商品房庫存較高的縣(市)進(jìn)行商住用地供應(yīng)控制，全力盤活存量土地資源，引導(dǎo)土地資源向旅居康養(yǎng)、改善型住房等高品質(zhì)項(xiàng)目傾斜。同時精準(zhǔn)對接四川、重慶、廣西、湖南及粵港澳、長三角等重點(diǎn)客源市場，梳理優(yōu)質(zhì)旅居康養(yǎng)產(chǎn)品清單，引導(dǎo)房企開發(fā)分時度假、產(chǎn)權(quán)式酒店、適老化住宅等差異化產(chǎn)品，推動房地產(chǎn)從普通住宅開發(fā)向康養(yǎng)旅居精品住宅升級，全方位滿足外地客群旅居生活需求。

　　為推動房地產(chǎn)從“開發(fā)銷售”向“開發(fā)+服務(wù)+運(yùn)營”轉(zhuǎn)型升級，我州正謀劃落地不少于10個旅居康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目，力爭州外人員購房套數(shù)占全州銷售比例提升至26%，到2030年，力爭實(shí)施3萬套以上旅居康養(yǎng)住房產(chǎn)品供給，形成有效承接6萬旅居康養(yǎng)購房人口的住房與服務(wù)保障能力，滿足多元化旅居客群需求。

　　我州科學(xué)劃定旅居康養(yǎng)地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，同步優(yōu)化調(diào)整區(qū)域內(nèi)控規(guī)、詳規(guī)，明確地塊規(guī)劃指標(biāo)，構(gòu)建涵蓋城市、景區(qū)、自然資源、文化民俗、山地運(yùn)動、鄉(xiāng)村六大旅居住房產(chǎn)品體系。并聚焦旅居康養(yǎng)地產(chǎn)發(fā)展定位、戶型設(shè)計、規(guī)劃理念等核心內(nèi)容，指導(dǎo)有關(guān)縣(市)制定旅居康養(yǎng)地產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)推進(jìn)趙莊森林康養(yǎng)公園、檀溪谷城市旅居康養(yǎng)、陽光谷景區(qū)旅居康養(yǎng)、萬昌·山邊溫泉等項(xiàng)目，根據(jù)市場和客群需求，構(gòu)建集“生活管家、健康管家、快樂管家、運(yùn)營管家”于一體的管家服務(wù)體系，以精細(xì)化服務(wù)、串聯(lián)旅居和康養(yǎng)，打造主動式、全周期、有溫度、可持續(xù)的服務(wù)生態(tài)。

　　為有力有序推動康養(yǎng)地產(chǎn)發(fā)展，我州正圍繞“旅、居、康、養(yǎng)、服”進(jìn)行精準(zhǔn)施策，瞄準(zhǔn)主力客群，圍繞休閑度假、綜合康療、文化體驗(yàn)等市場核心需求，結(jié)合溫泉、森林、苗醫(yī)藥、民族文化體驗(yàn)、山地運(yùn)動等獨(dú)特資源，將重點(diǎn)在高鐵站周邊、景區(qū)附近及黃金旅居康養(yǎng)帶沿線，推進(jìn)“地產(chǎn)+康養(yǎng)+文旅”融合業(yè)態(tài)，全力打造滿足多元化功能的旅居康養(yǎng)住房，讓外地客群“住得下、留得住、養(yǎng)得好”，并積極協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)開發(fā)“旅居貸”“運(yùn)營貸”等特色金融產(chǎn)品，破解房企轉(zhuǎn)型資金難題，筑牢旅居地產(chǎn)市場發(fā)展根基。

　　來源：黔西南日報 作者：蔡定平