今年9月份，興義市湖星苑小區4棟、5棟一樓的6戶住戶屋內因雨成災，不能入住。昨日，記者再次接到住戶反映，小區3棟2單元、6單元過道樓梯出現裂縫，10余戶住戶房屋不同程度出現裂縫，就此，記者進行了采訪。

現場：裂縫最長2.5米

廚房窗戶關不上、衛生間地板、臥室頂梁出現裂縫……

1年來，年近60的興義市湖星苑小區3棟2單元701住戶李慶珠每天都膽戰心驚，擔心房屋會突然倒塌。老兩口白天不敢在家待，要到晚上才硬著頭皮進屋休息。

李慶珠告訴記者，這是他2005年買的房子，2006年入住。自2013年11月，有人裝修樓下的架空層開始，他的房屋、樓梯就出現了裂縫。

而3棟2單元304住戶方彥青家，廚房窗框變了形，窗戶關不上；衛生間磁磚破裂、陽臺下沉，就連臥室頂也出現裂縫。

同棟樓503住戶杜娟家的情況更突出：廁所墻體開裂，磁磚搖搖欲墜，杜娟就用膠布把磁磚包起來。

記者在現場看到，3棟2單元一、二、三樓的樓梯出現的裂縫，最長的長達40多厘米。而在3棟6單元二樓樓梯間的裂縫，更是達到了2.5米，樓梯下面的承重梁，也出現裂縫。

走訪中，記者了解到，該小區3棟2單元、6單元，家里不同程序出現裂縫、透水等情況的有10余戶，大部分住戶認為，這很大程度與一樓架空層大規模裝修有關。

業主委員會：鑒定需要幾十萬元

小區業主委員會主任黃體音告訴記者，居住在湖星苑3棟6單元的龍某，在湖星苑小區開發過程中被開發商聘為第一屆物管公司負責人。當時，龍某向開發商購買了架空層，自2013年11月起對3棟（號）樓的架空層進行大規模裝修。之后，小區里的3棟房屋就開始開裂。

后來，經業主委員會多次向不同部門反映后，興義市住建局對龍某下達了停工通知書。

“根據《建筑法》，房屋改變主體結構需報原設計單位審批，而且是誰動誰負責。但現在架空層的房屋已經裝修好了，雖然停工了，但這棟樓出現了裂縫，誰來‘埋單’卻沒了下文。”黃體音說，小區業主委員會也想通過司法程序來處理，但其中又出現了問題：

首先，小區業主委員會只有在小區業主的委托下，才具有提起訴訟的法律主體資格。第二，房屋開裂的原因，還需有資質的鑒定單位鑒定，而鑒定費需幾十萬元，這筆錢沒人能夠承擔。最后，針對小區業主委員提出的違法架空層問題，因為房開商至今沒有提供小區的圖紙，所以很難確定開發商銷售架空屋是否違法。

透水、開裂，原因何在？

業主委員會對此進行分析認為，開發商違反《規劃法》將架空層違法裝修售給不明真相的業主作為住房，而架空屋低于地面幾十厘米，遇上大雨容易內澇。

而房屋出現裂縫，則是由于龍某自2013年11月起對3棟（號）樓的架空層切斷地梁，拆毀承重墻的大規模破壞性裝修造成。

住建部門：聯系不上開發商

對此，興義市住建局房地產管理股周碧輝主任介紹，根據《中華人民共和國物權法》第七十條、第七十三條、第七十四條和《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條、第三條的規定，現在不能確定架空層是屬于共有部分還是專有部分，只能依據規劃時,所審批的圖紙對架空層進行確定。

而小區業主委員會通過調查后認為，房開商向三棟（號）樓的業主出售的建筑面積為166317.06m2,(根據市住建局簽發的房產證，不包括架空層,共七層）。而業委會從市住建局得到的建筑設計圖,總面積為16173.6m2。也就是說，建筑設計面積小于售出面積，小區業主們認為，開發商多收了115戶業主：143.46m2面積的錢。

針對湖星苑小區的眾多問題，興義市政府先后多次組織規劃局、國土局、住建局以及有關律師事務所，對各項目問題進行了逐一的回復，但最后一直未能解決。

記者了解到，2001年湖星苑小區開始建設后，小區部分業主確實存在房頂亂搭亂建的情況，到現在為止已形成多年，接到湖星苑小區業主物管反映后，市規劃局已下達了拆除通知書。但現在亂搭亂建現象仍然沒有改觀。

房屋裂縫問題，市住建局也于2013年12月9日、今年2月對架空層裝修戶下達了停工通知書。

興義市住建局局長吳舟記建議，小區住戶應走司法程序，對于房屋具體是因為什么原因而造成開裂的情況，無論是有關部門執法，還是要走司法程序，都必須要有資質的鑒定單位出具的鑒定，如果鑒定明確是破壞性裝修造成的，那誰裝修破壞誰就得負責賠償，執法部門也將對當事人進行嚴厲查處。

在采訪中，記者了解到，該小區許多問題的矛頭都指向開發商。對此，吳舟記介紹說，湖星苑小區開發時間早，房開商是貴陽的開發商，前段時間曾因為小區的事他們聯系房開商，但現在聯系人號碼也換了，住建部門也聯系不上這家公司了。（原標題：《樓梯、房屋開裂，相關部門稱執法需要鑒定，但鑒定費用需要幾十萬——誰來填上這些“縫”？》)