區(qū)樓棟口“溫馨提示”。

這就是所謂“游泳池”的小水塘。

    近日，筆者陸續(xù)接到金洲世家小區(qū)業(yè)主爆料，該小區(qū)物管計劃對業(yè)主收取停車費，其天價停車費引發(fā)業(yè)主普遍不滿。

    筆者走訪小區(qū)發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)每個單元的顯眼位置，小區(qū)物管公司貼出“溫馨提示”，“提示”顯示：2014年5月23日起，小區(qū)車庫道閘將啟用，已購買車位的業(yè)主每月收取管理費60元，未購買車位的業(yè)主每月收取停車費400元，或按臨時停車標(biāo)準(zhǔn)收費。而小區(qū)車庫收費標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)示，臨時停車小車計費標(biāo)準(zhǔn)為10至24小時之內(nèi)按照20元收取，按此計算，每月為600元左右。

    筆者隨機(jī)采訪該小區(qū)業(yè)主獲悉，小區(qū)物管貼出停車場收費“溫馨提示”后，在業(yè)主中引起巨大反響，業(yè)主普遍表示不滿，不知道物管收費“標(biāo)準(zhǔn)”依據(jù)從何而來，也不見該“標(biāo)準(zhǔn)”的任何相關(guān)部門批準(zhǔn)文件。業(yè)主們認(rèn)為，小區(qū)停車場的收費，是非常離譜的天價收費，脫離了興義的實際，甚至在北上廣等一線城市，這樣的收費標(biāo)準(zhǔn)也鮮見。受訪業(yè)主告訴筆者，他們至物管處詢問，被告知目前只針對購買停車位的業(yè)主辦理停車卡，雖然小區(qū)現(xiàn)在的進(jìn)出口的道閘已經(jīng)啟用，但道閘設(shè)置為自動啟閘，進(jìn)出通行仍然正常，物管方也沒有強(qiáng)行正式收費。

    業(yè)主們擔(dān)心，一旦物管方“強(qiáng)硬收費”，勢必關(guān)系到業(yè)主切身利益。為此，部分熱心的業(yè)主自發(fā)組織起來，發(fā)動小區(qū)廣大業(yè)主主動維權(quán)，已著手籌備成立業(yè)主委員會。

    由“天價停車費”而起，引發(fā)了該小區(qū)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)和開發(fā)商承諾的相關(guān)配套標(biāo)準(zhǔn)的不滿。受訪業(yè)主告訴筆者，小區(qū)物業(yè)服務(wù)在保潔、設(shè)施維修等方面都不盡如人意，電梯時常散發(fā)刺鼻的異味，甚至發(fā)生過有業(yè)主被困電梯兩小時，一部電梯故障停修，耗時三個月才修復(fù)的事件；該小區(qū)銷售時宣傳配套游泳池、運動場、網(wǎng)球場、健身設(shè)備等相關(guān)設(shè)施，但交房已兩年，仍沒見到相關(guān)配套設(shè)施，宣傳的游泳池，如今看來只不過是兩個小水塘；開發(fā)商和物管方一方面迫不及待要收取停車費，另一方面，把小區(qū)的停車位對非小區(qū)業(yè)主進(jìn)行使用權(quán)售賣。這些，都引起業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)房價在興義已經(jīng)算是很貴，物業(yè)管理費在1.2元每平方的基礎(chǔ)上還增加每月20元的公攤，但是高房價和高物業(yè)費卻沒有收獲與之對應(yīng)的各種服務(wù)。

    近來，興義部分樓盤因開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、物管服務(wù)滯后、亂收費等現(xiàn)象引發(fā)開發(fā)商、物管方與業(yè)主矛盾的事件屢見不鮮。在這些事件中，往往廣大業(yè)主作為弱勢的一方出現(xiàn)。特別是物業(yè)管理方面，一是因為興義市本身專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不多；二是樓盤在交付后，往往是開發(fā)商自行籌建物管公司對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，業(yè)主往往沒有意識成立業(yè)主委員會，選聘專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司。導(dǎo)致物業(yè)管理中矛盾頻發(fā)。

    對于金洲世家小區(qū)的天價停車費，業(yè)主已著手自發(fā)籌備成立業(yè)主委員會，維護(hù)自身權(quán)益。筆者也將會持續(xù)關(guān)注事態(tài)進(jìn)展。(秋聲)

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