晨報訊(記者王麗婭)據(jù)不完全統(tǒng)計，截至昨日，滬深兩市共有37家上市地產(chǎn)企業(yè)公布2012年中報，港股中前20名房企公布中期業(yè)績的則有4家。鏈家地產(chǎn)市場部統(tǒng)計顯示，上述已公布成績單的房企現(xiàn)金持有量超過1500億元，比年初相比增長超過兩成。同時，上述房企的現(xiàn)金達到短期債務的1.51倍，而這一數(shù)據(jù)在年初僅為1.29倍，調(diào)控以來緊繃的房企資金鏈壓力明顯有所緩解。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認為，萬科、中海等龍頭房企所持現(xiàn)金均超過短期債務2倍，不僅償債能力強，而且有足夠現(xiàn)金去拿地或收購。不過，華泰證券杜佐松認為，房企增大現(xiàn)金持有比例從另一方面反映出對后市的謹慎態(tài)度。

　　記者注意到，雖然同樣手握現(xiàn)金，但房企們卻各有打算。上半年入賬44億元的華夏幸福，則計劃繼續(xù)加大在“產(chǎn)業(yè)新城”上的投入；萬科則已經(jīng)開始頻頻出手拿地；而中海在本月初發(fā)布中報時謹慎表態(tài)，其預計下半年市場環(huán)境可能更為復雜。杜佐松認為，房地產(chǎn)格局已迎來了新一輪的洗牌，傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式和社會分工將重新劃分。

　　值得關(guān)注的是，上半年大型房企銷售回款增速增強，而中小房企銷售回款起色則有限，同比增速僅為2%，而新增借款增速則達到61%，中小型房企現(xiàn)金流更多依靠信貸放松。常清認為，調(diào)控下，房企分化愈加明顯，大型房企銷售回款增加明顯，不僅為未來規(guī)模擴張打下基礎(chǔ)，且節(jié)省了融資成本。而中小房企對借款依賴較大，在財務成本明顯增加同時，未來償債壓力不容小視。

　　【近期房企動態(tài)】：

　　在銀行信貸和資本市場再融資等渠道收緊、房企資金壓力加大的情況下，房地產(chǎn)私募基金作為一種新的融資方式，受到越來越多開發(fā)商的關(guān)注，并成為社會資金介入房地產(chǎn)領(lǐng)域的一種重要方式。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，38家上市房企的總營業(yè)收入達670億元人民幣，同比去年上半年的533億元上漲25.7%。在38家企業(yè)中，營收同比上漲的企業(yè)有22家。業(yè)界稱，房企現(xiàn)金流明顯好轉(zhuǎn)，地產(chǎn)商最難關(guān)已經(jīng)度過。

　　經(jīng)歷了7月的短暫復蘇，北京住宅類土地市場進入8月后再度“遇冷”。北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示：自7月20日中鐵房地產(chǎn)集團北京正達置業(yè)有限公司競得房山區(qū)相關(guān)地塊二類居住及商業(yè)金融用地地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以來，截至8月14日，已經(jīng)近一月無住宅類土地成交。

　　經(jīng)過5、6月的銷售旺季之后，樓市在7、8月迎來相對淡季。記者查看20多家房企近期發(fā)布的7月銷售業(yè)績發(fā)現(xiàn)，其銷售額總量下降近三成。 不過，面對依然高企的存貨和下半年的巨大貨量，房企對于傳統(tǒng)的“金九銀十”充滿了期待，預計下半年房企仍將加速出貨。

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